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河北城区旧楼加装电梯新规公布

既有住宅加装电梯该咋办？有了好消息！ 近日，石家庄住建局制定了《关于开展石家庄城区既有住宅自主加装电梯工作的指导意见》（以下简称《意见》），并对外公布，拟于近期正式下发实施。记者注意到，该《意见》对于实施条件、责任主体、资金筹集、如何实施等方面进行了明确；为完善市城区既有住宅使用功能，提高宜居水平，提供了依据。

实施条件是啥？

三分之二以上业主同意才可实施

《意见》指出，市城区既有住宅自主加装电梯应当遵循“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”的原则，与小区整治改造相结合。

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开展既有住宅加装电梯需市城区范围内国有土地上已经建成投入使用、具有合法权属证明、四层以上（含四层）、未设电梯的多层住宅（地下室不计入层数）。 取得本栋住宅房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出异议；或业主提出异议，但经过协商调解取得一致意见。 其中，单一产权的住宅以及列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本意见。

《意见》明确，既有住宅自主加装电梯的出资业主是实施主体，负责意见统一、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作，并对加装电梯建设和使用期间的质量安全负总责。

电梯加装后业主自行管理的，电梯使用单位为出资加装电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。电梯使用单位负责电梯的日常保养、应急处置等工作，***必要的安全投入，监督电梯的维保工作质量，及时更换存在安全隐患的电梯或零部件，承担安全管理责任。

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资金如何筹集？

2021年底前完成的财政给予适当资金补贴

《意见》指出，既有住宅自主加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金，按照以下方式筹集：

一是以业主自筹为主。根据所在楼层等因素，由拟出资加装电梯的业主按照一定比例分摊，分摊比例由出资业主协商确定。 二是出资业主可以申请使用本人及配偶名下的住房公积金和专项维修资金。

三是原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

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四是鼓励社会公益投资、养老产业企业和其他融资租赁企业等参与既有住宅自主加装电梯工作。投资方应与加装电梯业主签订合同，明确双方责任、权利和义务。

五是其他合法资金来源。

此外，《意见》还明确在2021年底前完成既有住宅加装电梯并交付使用的，财政给予适当资金补贴。 补贴资金由市、区财政分别承担。区住建部门对补贴申请按季度汇总审核后，区财政部门安排补贴资金，由区住建部门将补贴资金汇入业主账户。区住建部门于每年年初向市住建部门申请上一年度市级补贴资金。市住建部门审核汇总后编制市级补贴资金计划，由市财政部门将市级补贴资金拨付至区财政。 具体办法由市财政局会同市住建局另行制定。