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  奥菱电梯旧楼加装电梯宗旨：生活更加便利！房屋实现增值！

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   价格仅供参考

1.根据客户的实地考察与现场来商讨价格

2.比如说升高市多少，轿厢的需求面积是多大，预留井道是多大

3.需要固定的支撑点够不够安全

4.室内还是室外安装

5.需要要什么样的材质，有什么样的具体要求对产品

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日前，我市旧楼加装电梯工作正在提速。这不仅让更多市民享受了出行便利，也使物业前景更加看好。

多位受访对象表示，加装电梯后，物业相对之前每平方米大约能涨1000元以上，但不同楼层涨幅情况不同。

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旧楼加装电梯速度加快

旧楼加装电梯，在江门别有一番现实意义。市政协经济和人口资源环境委员会曾统计，江门主城区（包括蓬江、江海全部区域和新会区会城街道范围）现有7层及以上没有电梯设施的楼宇共5184幢，其中有条件安装电梯的楼宇1513幢，涉及住户48241户，大约16.88万居民（按户均3.5人估算）。目前，我市旧楼加装电梯工作正在按下“加速键”，多幢楼或提出申请，或在公示，或在施工，呈现出百花齐放的格局，比如，台山首例旧楼加装电梯，即台山市侨雅花苑朗悦庭正在施工。相对而言，市区更为集中，最典型的莫过于蓬江区的雅景花园，2014年，该小区12号之一加装成功，为江门首例，而去年，雅景花园9号之一、7号之一已提出加装申请。记者走访发现，雅景花园6号之二目前也在公示。

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之所以如此，和我市部分区域出台了相关扶持政策息息相关，比如，蓬江区对旧楼加装电梯实行5—10万元补助；江海区在辖区内选择各方面条件成熟、符合规划许可要求的若干幢旧楼作为推进工作的试点……相对于此，更为重要的，莫过于业主迫切希望出行便利。加装电梯后，楼盘价格每平方米涨1000元左右

记者分析已经加装成功或正在施工的方案后发现，分摊的原则基本是：谁受益谁出钱，受益越多出钱越多，即楼层越高分摊越多，如雅景花园某栋，以系数进行分摊。一层为商铺，二层分摊系数为0，三层分摊系数为0.5，四楼分摊系数为1，五层分摊系数为1.2，六层分摊系数为1.45，七层分摊系数为1.73，而八层分摊系数则为2.07。具体交费上，以八层楼为例，目前加装一部电梯约需五六十万元。除去补助外，还约需四五十万元。假如平摊到16户，每户大约需掏3万元。

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这笔账是否“有数为”？

记者采访获悉，电梯是房源溢价的重要因素。在同一小区，相近情况的电梯楼比步梯楼的单价要贵出数千元。裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示，“每平方米要贵三四千元”，而业内***人士叶先生则表示，“每平方米要贵两三千元。”

“在楼龄相当的情况下，同一个小区的步梯房的单价大概是电梯房的八九成。”嘉毅地产总经理邓桐燊进而举例说，星河花园的电梯房为10000元—11000元/平方米，步梯楼则是8000元—9000元左右/平方米。那么，同一幢楼加装电梯后又能涨多少？在雅景花园附近，记者走访了天润地产、名晟置业、雅景地产的工作人员。他们表示，加装电梯后每平方米约涨1000元以上。“每平方米差不多涨了1500元左右。”雅景地产经理赵先生反映，雅景花园本身的放盘量不大，此前，仅有个别步梯楼放出，有的加装电梯后放盘价每平方米涨了1000多元，还有几套被业主收回。原因之一是，随着该小区加装电梯的楼幢越来越多，业主感觉自己所住的楼幢可能也会加装电梯进而升值，所以惜售。

天福路38号之二已成功加装电梯，天福路38号之一也准备加装。住户刘阿姨告诉记者，“38号之二一套100多平方米的房子，加装电梯后，起码升了10多万元。”