济南高新电梯钢结构预算-济南高新电梯钢结构政策-[选滨州奥菱]

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在既有住宅加装电梯中，因存在高层住户和低层住户不同需求，比如记者在佛山南海社区采访时，有的旧楼2楼、3楼的住户，就对加装电梯热情不高甚至直接表示反对，因此，加装电梯达成共识需要协商协调的过程。

　　在协商协调机制方面，《办法》规定，申请加装电梯的业主应以书面协议形式达成以下事项的解决方案：(一)确定电梯使用管理人。(二)加装电梯工程费用的预算及其筹集方案。(三)电梯维护保养方式及其保养、维修、改造费用分担方案。(四)与不同意加装电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。(五)如加装电梯导致有关业主的采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响的，应当依法给予适当补偿，补偿费用在筹集资金中支出等。

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加装电梯的资金如何协调？《办法》指出3种筹资方式：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资。社会投资等其他合法资金来源。《办法》提出，相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例。

　　既有住宅加装电梯由谁牵头？《办法》指出，已成立业主委员会的，业主委员会应当在协商中发挥牵头组织作用。居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅加装电梯工作予以协助、协调和指导。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。

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　《办法》指出，各区***应构建加装电梯联合审批平台。联合审批职能部门包括国土、规划、建设、消防等行政主管部门。加装申请应通过联合审批窗口受理，各职能部门对申请材料进行审核，并上传反馈意见。具体要求由各区行政服务中心自行制定。

　　根据《办法》，既有住宅加装电梯申请应按照下列方式提出：(一)业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。(二)业主可以委托物业服务企业、电梯生产安装企业、加装电梯咨询服务机构办理申请、报建和验收手续。(三)加装电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请等。