青岛崂山区旧小区加装电梯-青岛崂山区电梯钢结构井道公司-选滨州奥菱加装团队

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近日，政协广东省中山市第十二届委员会常务委员会第七次会议召开，会议围绕“加快推进旧楼加装电梯”进行了专题协商议政。与会委员提出，老百姓不单要有房子住，而且要住得舒适。旧楼加装电梯，是党委、***的重要工作，也是重要的民生工作，应切实提速增效。 会议当天，与会委员来到夏洋新村、南辉花园等旧楼加装电梯现场进行实地考察，现场倾听群众对加快旧楼加装电梯工作的诉求。市政协常委会议上，与会委员观看了“加快推进旧楼加装电梯，助力民生提升经济发展”的电视专题片，进一步了解相关工作进展情况。市政协调研组作了助推中山市旧楼加装电梯的情况报告。市政协常委段亚平等就旧楼加装电梯工作存在的问题和对策建议作了发言。委员们认为，中山市的旧楼加装电梯工作要进一步提速，要做好居民的思想工作，业务审批要提速，要高度重视资金、安全、标准等问题，创造“中山经验”，打造旧楼加装电梯示范城市。中山市副市长高瑞生表示，有关部门要进一步压缩审批时间，进一步加大推进旧楼加装电梯工作力度，让老百姓有切实的获得感。

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老楼加装电梯：如何看待“否决权”

　　17日，北京卫视《向***步》节目讲了这么一件事儿：某小区大部分住户都是出门手不离拐杖的年迈老人，得益于老旧小区整治方案，现在能加装电梯，然而，却因为一楼住户柳先生不同意，迟迟无法施行，于是上节目调解。柳先生给出的各种理由都被“解决”之后，才吐露出其反对加装电梯的真相：原来是因为老伴在二十年前患重病，多亏自己悉心照料才得以好转，柳先生担心加装电梯的工程噪音会影响老伴病情，所以坚决不同意。于是就有媒体截了这段视频，并配上了“为你对抗全世界”的标题，还呼吁网友“这个七夕，为这份相濡以沫的爱情点赞”(8月18日观察者网)。

　　这种“为你对抗全世界”的爱情该不该点赞，网友产生了争议。不过，发生争议的还有***个问题：老楼加装电梯到底是不是人人具有“否决权”？该不该“一户当关，万户莫开”？此，从现在各地的规定看，有点五花八门的味道。有些地方的规定，实际上就是赋予楼栋的任何业主都有“否决权”，只要有一个业主坚决反对，其余所有业主的愿望就会“泡汤”，出现“100-1=0”的局面。

　　法律的规定也并不是很明确。一种说法是，根据物权法的规定，小区加装电梯就应该***业主同意，依据是，物权归个人所有，不允许使用少数服从多数这个原则，从而确保个人财产不受侵犯，在旧楼加装电梯这类事项上，个人的物权不能因为大多数人同意而被侵犯。但也有人不赞同这种说法，依据是《物业管理条例》***2条规定，老旧小区多层住宅加装电梯，达到两个“三分之二”就行，即同意加装电梯的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　我觉得上述两种观点可以在物权法的原则上实行统一。一方面，不能让“一票”否决大多数人的利益，必须坚持《物业管理条例》“两个三分之二”的规定，只要达到这个要求，加装电梯就应该被批准；另一方面，大多数人也无权否决“一票”的物权，也要切实维护那些不赞同加装电梯的业主的物权完整性。

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但维护反对者的物权，却不一定是取消加装电梯，而是采取其他措施。因为这里并不会影响所有权这个基本事实，只是可能造成物权损害。根据物权法的规定，***，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，对于影响的物权的因素采取措施加以解决，例如设法解决影响采光、噪音等问题；***，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，对于采取措施后依然无法完全解决的矛盾，进行多种形式的补偿，而解决矛盾的具体方式，“可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。

　　以上当然是笔者的观点。针对目前各地不同的规定，国家住建部门应该出台统一的规定指导老楼加装电梯，而基本的原则还是要坚持《物业管理条例》“两个三分之二”的原则，同时多渠道维护不赞同者的物权。