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庞大工程与后期管养

“业主关”是加装电梯之路的最难关，但也仅仅是***关而已。

石峰区湘天桥96号，是一栋老式商住一体建筑，楼下五层商铺，爬上五楼后有个平台，往上就是住房。楼下旁边的一处护坡被7月的暴雨冲垮。96号的住户年纪最小也有60岁了，他们渴望装电梯。但经过现场部门勘查后发现，破损的护坡增大了施工难度，电梯梦也暂缓了。“如果要确保安全，这里的电梯基坑至少要挖6米深，不仅造价高，而且护坡不稳固，安全隐患难以消除。”吴敏骅说，“我们也非常希望老人们早日装上电梯，但现实情况就是这样，还要继续协调。”而一位电梯公司工作人员则坦言，老旧小区加装电梯改造，整个项目工作、工程量下来，不亚于新建一座单元楼。遇上特殊情况，则更麻烦，管线迁移就是麻烦中的麻烦。不久前，天元区友谊新村加装电梯前期申报流程全部走完，却迟迟无法开工。其原因，就是电梯选址下方有一根巨大的市政污水管网。多方协调后，至今仍未开工。“传统电梯挖坑要到1.5米至1.8米深，对于老旧小区而言，这往往会触碰到地下管网，这意味着地下供电、供水、供气、排污等各管道都需改道，如果是小区内部管网还相对好迁移，但要是区域性管网，就麻烦了。”上述负责人介绍，“协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高，而且工期稍有耽搁，整栋楼就可能停水、停电等，对业主生活造成的困扰太大。”

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从“业主关”到“施工关”，中间还有一段“审批关”。上海市《增设电梯的实施流程图》总共有13个步骤，但实际操作起来起码有40多个小流程，虽然株洲将流程一再简化，但是根据流程图，目前依然有6步，包含15个小步骤，提交资料、盖章。

吴敏骅坦言，尽管业主跑完征求意见并签字、街道社区盖章、找好电梯供应、设计单位后，后续规划设计审查可交由电梯公司代办，但其中仍有不少坎坷之处。例如准备地质勘察资料。“早期商品房的地勘资料开发商可以提供，花点钱可以调出来。但没有或者遗失地勘资料的老旧小区，又得重新请专业机构勘察，费用也不小，又要业主协商。”吴敏骅说。就算电梯装好了，后期运维怎么办？根据《株洲市城区既有住宅加装电梯实施办法》，电梯的使用管理、维护应严格道守《特种设备安全法》等法律规范、安全技术规范的规定。电梯申请人应当委托物业服务企业、第三方运检机枃或者协商明确其中一个申请人管理电梯。申请人未委托的，由所有业主履行电梯使用单位义务，承担相应责任。电梯使用单位应当做好电梯使用安全管理工作，应当委托原电梯生产单位或者具备相应资质的电梯维护保养单位进行电梯日常维护保养。简单来说，就是要请专业机构或者专人管理。据了解，目前传统电梯一年的维修费用在4000元——8000元不等，有物业的小区可以委托物业收费并管理，那无物业小区呢？谁来收钱？如何***资金缴纳及使用到位？请谁来管？“要指派电梯安全管理员，还需要考取相关证件，老年人其实并不方便，而年轻人也没有时间。”芦淞区某加装电梯的小区业主说。

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呼唤更多“热心肠” 期盼机制更完善

不管老旧小区加装电梯有多难，加装电梯对株洲而言都是“刚需”。在9月结束的老旧小区摸底中，市住建局摸查的初步（不完整）数据显示，目前城区范围内2000年以前建成的老旧小区共有810个，而今年截至目前，株洲城区加装电梯仅受理173台，开工71台。换言之，如果每个老旧小区只有一栋单元楼，目前也只有8%的小区正在加装电梯。

下一步该如何冲破难关？

“每一台加装的电梯背后，都有一个耐得烦、霸得蛮、受得了委屈的热心牵头人，这是解决问题的关键所在。”市旧城提质办副主任欧阳奕宏认为。这一连串定语远远不足以修饰“牵头人”之难当。在采访中，只要问及协商过程，几乎每位牵头人都有太多故事要说。石峰区协力大山地小区某单元牵头业主吴先生，去一位低层住户家协商，刚被客气迎进门，听说装电梯，又被推出门外。芦淞区枫溪苑小区某单元牵头业主王波，从协商到制定方案、跑部门办手续、选电梯、监督施工全程一肩挑，还被邻居怀疑别有私心。天元区法院小区牵头业主黄威，协商选电梯时，还被人议论他与电梯公司有利益往来。“在全国的加装电梯工作中，业主协商都是最难一关。”在欧阳奕宏看来，这属于业主内部协商问题，***只能引导，关键还是靠业主们自己协调。法院小区是株洲首批加装电梯试点小区之一，也是***成规模加装电梯的小区。