旧楼改造电梯_德州市陵县老小区加装电梯_电梯维保

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    旧楼改造电梯

眼下,不少市民对于加装电梯的需求颇为强烈,但都卡在了“***不反对”的民意关这一环节上。新《办法》对此有所松动,安装电梯的意向和初步设计方案只需征得单元楼三分之二以上业主同意即可,这意味着三分之二以上业主同意,即可申请加装电梯。

但这并不意味着德州市老楼加装电梯放弃了此前“***不反对”一环。该负责人介绍,新《办法》将坚持增设电梯民主协商一致的原则,“加装电梯的意向和初步设计方案先征得三分之二以上业主同意,再由街办、社区有针对性协调,最终让全体业主一致书面同意意见,在此基础上,进行设计、报批、施工。”

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“关于该问题,一直饱受争议。”该负责人表示,出于各自利益考虑,高层业主认为只要专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二以上且业主户数达到总户数三分之二以上同意即可实施；而低层业主则认为增设电梯影响其相关权益,必须征得全部业主同意。

“结合这两年的实际情况,我们认为既有住宅增设电梯必须征得全体业主一致同意,这是对低层业主合法权益的基本尊重。”该负责人坦言,既有住宅增设电梯属于业主实施的新建工程,如果只考虑三分之二业主的意见,并通过此次《办法》修订予以固定,将可能使得受增设电梯影响的其他业主的合法权益就无法得到保护,“如此一来,将带来邻里纠纷进而引发社会矛盾,不利于社区安定团结和稳定。”

为此,新《办法》依然强调街道办事处、社区居委会的协调作用。“街道办事处应当履行属地责任,做好增设电梯的政策宣传、指导协调工作。社区居委会应发挥好居民议事会的民主协商作用,积极化解业主之间关于增设电梯的矛盾纠纷,协助业主统一对既有住宅增设电梯工作的认识。”

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德州首部老旧楼加装电梯指导文件出炉

近日，市住建委、市规划和自然资源局、市市场监管委等7部门联合印发《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》（简称“指导意见”），按照“先试点、后推开”的原则，启动我市既有住宅加装电梯试点工作。

这是天津***部关于老旧楼加装电梯的行政指导文件。哪些住宅可以加装电梯？加装电梯如何申请？费用谁来承担？《指导意见》一一进行明确。

加装电梯需要满足哪些条件

根据指导意见，既有住宅加装电梯应当同时满足五项条件↓↓

城镇范围内，依法建设交付使用的住宅房屋；

非单一产权；

未列入房屋征收范围和计划；

建筑层高为四层（含四层）以上；

房屋建筑结构符合安全标准。

在制定方案申请加装电梯前，应当对既有住宅原有结构进行安全性检测鉴定，出具检测鉴定报告。

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根据上述条件，按照“先试点、后推开”的原则，2019 年启动加装电梯试点工作，根据上述条件，各区选择基础条件较好、群众意愿强烈的既有住宅小区，作为试点先行启动。2020 年在试点工作取得成效的 基础上，总结经验，示范推广。

如何决策申请加装电梯

指导意见指出，既有住宅加装电梯应当以栋（门）为单位，充分听取加装服务范围内全体业主的意见，并经本栋（门）专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无明确反对意见，签订加装电梯项目协议书。属于公有住房的，房屋产权单位同意后，并经专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的承租人（包括已购买产权的承租人，以下统称承租人）同意，其他承租人无明确反对意见，签订加装电梯项目协议书。如何决策申请加装电梯

加装程序如何实施