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    旧小区加装电梯

加装电梯的必要条件

（一）应具有合法权属证明的无电梯既有住宅，且加装电梯用地在原产权建设用地红线范围内；

（二）拟加装电梯的既有住宅的结构承载力应当满足房屋正常使用要求和房屋结构安全，加装电梯后不影响既有住宅的结构安全；

（三）加装电梯应满足城乡规划、建筑设计、消防、特种设备、抗震和结构安全等相关法律法规的规定；

（四）既有住宅未列入房屋征收范围和计划，不属于城市近期规划改建范围。

（五）既有住宅加装电梯应征得本单元全体业主同意，并经本幢建筑专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。

    电梯维修保养

什么是连片加装电梯？

所谓连片加装电梯，就是统一规划，统一申请，统一批复。之前加装电梯都是每个有需求的单元楼自行协商以及申请。举个例子帮助大家理解：

如果该小区有100栋单元楼，其中50栋单元楼有加装电梯的想法并已实施，但每个单元楼审批环节需经过15个工作日的时间，这样总共需要用掉750个工作日。但如果整个小区能够统一审批，统一加装，则会节省大量资源和时间。

    上海虹口区旧小区加装电梯工程

连片加装电梯的优势

连片加装电梯，最直接的好处大致总结为三点：易协调 少跑腿 能省钱

易协调：旧楼加装电梯之所以这么困难，其中很大部分困难在于底层业主的顾虑，即1楼或者2楼相对利益受损，但如果整个小区一起加装，整体运作，统一方案执行，能够促进利益一致情形，较大减少低层住户等忧虑。

少跑腿：随着中央对加装电梯审批简化流程的要求，各地市已纷纷将流程合并等处理，但还是免不了繁琐。而如果连片加装电梯，即使方案需要修改，也只需要整体进行调整，效率提高。

节省钱：比较好理解，每栋楼加装电梯需要独立去和电梯施工单位等谈判，如果以整个小区，数量占据优势的层面上会较大增加谈判成本和议价空间。